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El comprar una casa es un tiempo de mucha emoción. Teniendo eso en mente, será importante que uno esté bien enfocado durante el proceso hipotecario. Durante ese tiempo escuchará muchos términos que quizá no conozca. Para algunos puede ser un poco vergonzoso hacer demasiadas preguntas. Otros, anotan sus preguntas pero se les olvida hacerlas después. Para tener más confianza en ésta transacción, requiere educación con los términos básicos.
Por esa razón, tome un tiempo y familiarícese con los términos que siguen, éstos son algunos de los que escuchará durante el proceso hipotecario. El conocimiento y entendimiento es poder. Lo más que uno sabe del proceso y de los términos de su préstamo, lo mejor que serán sus decisiones.

Hipoteca Ajustable • Adjustable Rate Mortgage (ARM)
También conocido como Variable Rate Mortgage (Hipoteca con interés variable). Un préstamo en el cual el interés es ajustado pe-riódicamente basándose en el índice pre-seleccionado.

Porcentaje Anual • Annual Percentage Rate (APR)
Un interés que refleja el costo del préstamo como una tarifa anual. Esto toma en cuenta cualquier punto o cargo y está basado en la terminación completa del préstamo.

Compra con Interés Bajo • Buy-down
Un método que reduce los pagos mensuales del comprador por un corto periodo de tiempo. El prestamista o constructor subsidia el préstamo bajando el interés por los primeros años del préstamo.

Cierres • Closing
También conocido como acuerdo. La reunión al final de la venta en la cual, propiedad y fondos son intercambiados entre ambos grupos involucrados.

Relación entre Deuda-Ingresos • Debt-to-Income Ratio
La relación, representada como un porcentaje, el cual resulta al dividir el pago obligatorio del prestatario a una deuda de largo plazo entre el ingreso mensual total del prestatario.

Puntos de Descuento • Discount Points
Intereses pre-pagados evaluados el día del cierre por el prestamista. Un punto equivale a 1 porcentaje del monto del préstamo.

Enganche • Down Payment
Dinero en efectivo pagado por el comprador el día del cierre que cubre la diferencia entre el precio de la compra y el monto del préstamo.

Garantía • Earnest Money
Dinero proveído por el comprador al vendedor como un deposito para comprometer al comprador con la siguiente transacción. Este dinero de garantía es restado de los gastos de cierre.

Equidad • Equity
El valor que un dueño tiene en bienes raíces, sobre y por encima de la obligación en contra la propiedad. La equidad equivale al precio justo del mercado menos la deuda actual.

Fondo • Escrow
Fondos dados a una tercera persona que se mantendrá para cubrir pagos tal como impuestos o pagos de aseguranza y depósitos a la garantía.

Hipoteca de tasa fija • Fixed Rate Mortgage
Un préstamo en el cual el interés permanece constante durante toda la duración del préstamo.

Estimado de Buena Fe • Good Faith Estimate
Documento que contiene un estimado de todos los gastos asociados con el cierre de su propiedad.

Relación entre préstamo- valor • Loan-to-Value Ratio
La relación entre la cantidad del préstamo y el valor evaluado de la propiedad.

Valor del Mercado • Market Value
El precio que una propiedad puede atraer al mercado de bienes raíces.

Aseguranza del Préstamo • Mortgage Insurance
Aseguranza que protege al prestamista en caso de alguna perdida si el prestatario no cumple. Esta aseguranza es requerida cuando la relación entre préstamo-valor es más del 80 porciento.

Cuota de Originación • Origination Fee
Una cuota cobrada por el prestamista por procesar una aplicación de préstamo; usualmente calculada como un porcentaje del préstamo.

PITI • (Principal, Interés, Impuestos y Aseguranza)
Se refiere al principal, interés, impuestos y aseguranza.

"Underwriting" • Underwriting
El proceso para decidir otorgar un préstamo a un posible comprador de casa.

Estos no son todos los términos hipotecarios, pero son los que más le ayudarán a entender el proceso del préstamo. Si tiene preguntas sobre otros términos, por favor de llamar a los expertos de Great Lakes Residencial Mortgage Corporation.

Ruben Abarca.
773-521-8000
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rubenabarca@glrmortgage.com o www.glrmortgage.com

Ruben Abarca es un planificador licenciado en hipotecas.
Es presidente de Great Lakes Residencial Mortgage Corporation y es reconocido como un experto financiero en la comunidad.