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• El Agente de bienes raíces probablemente le dará una forma impresa del acuerdo de la venta. Usted podar hacer cambios o añadir puntos al contrato de venta, pero el vendedor deberá estar de acuerdo con los cambio que usted realice. También deberá ponerse de acuerdo con el vendedor de cuando usted se mudara y qué electrodomésticos y algunos otros artículos de su propiedad podrán ser vendidos con la casa.

• Precio de venta. Para la mayoría de los compradores el precio de venta es uno de los términos más importantes, pero también otros términos no- monetarios del acuerdo son de igual importancia.

• Título. El " título" se refiere a la situación legal de su nueva casa. El vendedor debe proporcionarle el título limpio y libre de reclamos de derechos por otras personas sobre su nueva casa. Los derchos por otras personas sobre su nueva propiedad se conocen como un gravamen sobre la propiedado (liens). Usted podrá negociar quién pagará la investigación del título para que sea aclarado y quede libre de cualquier gravamen.

• Cláusula de Hipoteca. El acuerdo de venta deberá determinar que su depósito será reembolsado si la venta tiene que ser cancelada porque usted no pudo obtener un préstamo hipotecario. Por ejemplo, su acuerdo de la venta podría ser cancelado si usted no puede obtener el financiamiento de la hipoteca sobre una tasa de interés determinada o por debajo de está.

• Plagas. Su prestamista requerirá un certificado de un inspector calificado que certifique que la casa esta libre de termitas y otras plagas dañinas. Usted tendrá el derecho de cancelar el acuerdo o de buscar el tratamiento para la eliminación de plagas y la reparacion inmediata de los daños que se encontraron ocacionados por estas.

• Inspección de casas. Es una buena idea hacer que la casa sea inspeccionada. Una inspección debe determinar las condiciones en que se encuentra la plomería, calefacción, aire acondicionado y los sistemas eléctricos. La construcción también debe examinarse para asegurarse de que este firme y determinar la condición del techo, “sinding”, ventanas y puertas. El terreno también debe ser examinado para saber si el agua no drena hacia la casa o dentro del sótano. La mayoría de los compradores prefieren pagar estas inspecciones de modo que el inspector esté trabajando para ellos y no para el vendedor. Usted puede incluir en su acuerdo de venta el derecho de cancelar si no está satisfecho con los resultados de la inspección. En ese caso puede renegociar por un precio de venta más bajo o exigir las reparaciones al vendedor.

• Peligros de la pintura a base de plomo de las construcciones hechas antes de 1978. Si usted compra una casa construida antes de 1978, usted tiene ciertos derechos en relación a construcciones hechas a base de pintura de plomo y los riezgos de peligro por envenenamiento de este. El vendedor o el agente de ventas debe proporcionar el folleto de EPA "Proteja a su familia contra plomo en el hogar " con la EPA- información del peligro de los componentes del plomo. El vendedor o el agente de ventas debe decirle sobre los peligros de la pintura a base de plomo y debe darle cualquier expediente o informe pertinente.

• Usted tiene por lo menos diez (10) días para hacer una inspección o un avalúo de los riesgos de la pintura a base de plomo o los peligros de los componentes de la pintura a base de plomo. Sin embargo, para tener el derecho de cancelar la venta basada en los resultados de una inspección o el avalúo de riesgo, usted necesitará negociar estas condiciónes con el vendedor.

• Finalmente el vendedor debe añadir una forma de declaración al acuerdo de venta que incluirá un informe de advertencia sobre los componente del plomo. Usted, el vendedor, y el agente de ventas firmarán el conocimiento de esta, en la que constará que le han entregado la notificación.

• Otras Preocupaciones Ambientales. Su ciudad o estado puede tener leyes que les exija a los compradores o vendedores una prueba de los peligros para el medio ambiente tales como fugas en tanques de aceite subterráneos, la presencia del radón o asbesto, componentes de plomo en las tuberías de agua y otros peligros y llevar a cabo la limpieza de cualquier elemento que pueda ser peligroso. Usted puede negociar quién pagará los costos de cualquier prueba y/o limpieza requerida.

• División de costos. Usted necesita convenir con el vendedor sobre cómo se dividiran los costos de propiedad tales como impuestos, agua, cargos de alcantarillado, pagos de condominio y pago de servicios. Estos deben ser divididos en la fecha de cierre. A menos que usted convenga de otra manera solamente es responsable de la parte de los costos después de la fecha de la conclusión de la venta.

• Agente de cierre o Agent/Escrow. Dependiendo del estado usted puede tener opción para seleccionar el agente de cierre. Para los estados donde una compañía de cierre, “escrow agent” maneja el cierre el comprador, el vendedor y el prestamista proporcionarán instrucciones de los detalles de la venta.

• Costos de cierre. Puede negociar que gastos de cierre pagará usted y que gastos pagará el vendedor.